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中国到底有多少套房子?专家:房子已经过剩,
作者:admin    发布时间:2019-02-16    浏览:
 

近期,在研究房地产研报时,看到了一段话,说的非常有道理,也让人非常有认同感。这段分析楼市现状的话,出自著名宏观经济学家向松祚,观点是既通俗易懂,又直截了当,在此分享给大家。

向松祚说,用一个词形容中国的房地产市场,叫"过剩";用四个字,叫"严重过剩"。他觉得,中国房地产市场狂飙突进已经接近尾声。如果希望在2019年楼市再投机一把,想在房地产上赚大钱,这种可能性几乎没有。向松祚认为,现在老百姓手上的财富80%是房地产,有的人是90%,甚至更高,大多数人的财富被抵押到房子里面去了。

看了这段话,肯定有不少人会有相同的感受,甚至会产生共鸣,特别是一些房子空置率过高的地区,更是感同身受。房子之所以空置,最根本的原因就是房地产市场过剩。那么房子到底过剩到什么程度呢?

2019年开年之初,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布过一篇报告,报告显示,2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%,全国城镇地区有6500万套空置住房。

2018年年底,潘石屹在接受采访时,说过这么一段话。他说,最近我看到一个图表,说中国房地产的市值是65万亿美元,超过了美国+欧盟+日本三个地方的数值。他对这65万亿美元的评价是:这个数字是怪吓人的一个数字。

65万亿美元换算成人民币大概是440万亿,如果全国房子的均价为1万元每平方,那么房地产面积就是440亿平方。按一套房子100平方来算,就是4.4亿套商品房。

这个算法是粗略概算,实际上2018年全国商品房销售均价为8737元/平米,而一套房子面积也是有大有小,大的有几百平,小的有几十平。得出的4.4亿套商品房,只能算是比较接近真实情况的一个概略数字。

4.4亿套商品房是什么概念呢?可以这么说,即使所有的农民全部都进城,都有地方住,而且住的还非常宽裕,你说房子过剩到什么程度?这种过剩带来的影响正在逐渐的显现。

近期,克而瑞研究中心发布了2019年1月份楼市相关的数据。数据显示,1月30个重点城市整体成交2146万平方米,环比下跌31%,同比也有14%降幅。

买房的人少了,可能是在观望,或者是买不起,或者是房子的需求已经满足,总之房子不好卖了。成交量是楼市的重要风向标,从成交量来看,楼市的走势也不言自明。

正如退休后首度发声的李嘉诚所说的一样,今年世界的经济都很复杂,大家都要小心点。大家入楼市,自己要量力而为。如果是买来自己住的,分期付款的,都没有问题,那是应该买的,因为你是买来住的。但是买来炒的就千万不要,波动会很厉害的。